Notár zo zákona osvedčuje priebeh dobrovoľnej dražby nehnuteľností a hnuteľných vecí nad zákonný limit a na žiadosť oprávnenej osoby zabezpečí registráciu dražby v Notárskom centrálnom registri dražieb — autentickom registri, ktorého údaje sú účinné voči každému.
Dobrovoľná dražba predstavuje spôsob, ktorým môže dôjsť k prechodu vlastníckeho alebo iného práva k majetku na osobu, ktorá urobí najvyššie podanie. Dražba sa vykonáva na návrh navrhovateľa prostredníctvom dražobníka a jej priebeh sa riadi zákonom o dobrovoľných dražbách.
Pred samotnou dražbou je potrebné splniť zákonom stanovené podmienky a pripraviť oznámenie o dražbe, v ktorom sú uvedené podstatné informácie o predmete dražby a jej podmienkach. Záujemca o dražbu musí splniť podmienky účasti a v prípade, ak sa vyžaduje dražobná zábezpeka, túto zložiť v stanovenej lehote.
Samotná dražba prebieha formou jednotlivých podaní a končí udelením príklepu najvyššiemu podávajúcemu. Ak vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením riadne a včas zaplatí, za podmienok ustanovených zákonom na neho prechádza vlastnícke alebo iné právo k predmetu dražby. Ak vydražiteľ cenu nezaplatí alebo sa predmet dražby nevydraží, zákon upravuje ďalší postup vrátane možnosti uskutočniť opakovanú dražbu.
Dobrovoľná dražba je verejné konanie, ktorého účelom je prechod vlastníckeho alebo iného práva k predmetu dražby na osobu, ktorá urobí najvyššie podanie. Dražba sa uskutočňuje na základe návrhu navrhovateľa dražby a vedie ju licitátor.
Predmetom dražby môže byť hnuteľná alebo nehnuteľná vec, podnik, jeho časť alebo iné majetkové právo, ak to zákon pripúšťa. Konkrétny predmet dražby musí byť v oznámení o dražbe riadne označený a opísaný.
Dobrovoľnú dražbu môže navrhnúť napríklad vlastník predmetu dražby alebo osoba, ktorá je oprávnená navrhnúť dražbu na základe osobitného právneho vzťahu, napríklad záložný veriteľ pri výkone záložného práva. Navrhovateľ uzatvára s dražobníkom zmluvu o vykonaní dražby, na základe ktorej sa dražba uskutoční.
Ak sa dražba skončí bez toho, aby bolo urobené aspoň najnižšie podanie, dražobník o tom vyhotoví zápisnicu.
Ak vydražiteľ, ktorému bol udelený príklep, nezaplatí cenu dosiahnutú vydražením v stanovenej lehote, dražba sa považuje za zmarenú. V takom prípade sa môže dražobná zábezpeka použiť na úhradu nákladov zmarenej dražby a môže sa uskutočniť aj opakovaná dražba.
Dobrovoľnej dražby sa môže za splnenia zákonných podmienok zúčastniť napríklad fyzická osoba, ktorá má záujem vydražiť nehnuteľnosť alebo inú vec. Účastník musí pred začatím dražby preukázať svoju totožnosť a splniť podmienky uvedené v oznámení o dražbe, napríklad zložiť dražobnú zábezpeku, ak sa vyžaduje. Dražby sa za zákonom stanovených podmienok môže zúčastniť aj právnická osoba.
Dražobná zábezpeka slúži na zabezpečenie budúcich záväzkov účastníkov dražby. Ak jej zloženie dražobník požaduje, spôsob, lehota a výška dražobnej zábezpeky musia byť uvedené v oznámení o dražbe.
Dražba sa začína vyvolaním licitátora, v ktorom sa uvedú najmä údaje o predmete dražby, najnižšom podaní a najnižšom prihodení. Účastníci následne robia podania a dražba pokračuje, pokiaľ účastníci robia vyššie podania. Ak už nie je urobené vyššie podanie, licitátor udelí príklep účastníkovi s najvyšším podaním.
Pri dražbe bytu, domu, inej nehnuteľnosti, podniku alebo jeho časti musí byť priebeh dražby osvedčený notárskou zápisnicou. Notár v takom prípade osvedčuje priebeh dražby v notárskej zápisnici.
Ak vydražiteľ riadne a včas zaplatí cenu dosiahnutú vydražením, vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby na neho prechádza udelením príklepu.
Ak sa domnievate, že pri dobrovoľnej dražbe došlo k porušeniu zákona alebo sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy a tým boli dotknuté vaše práva, môžete sa obrátiť na súd a domáhať sa určenia neplatnosti dražby. Túto možnosť je spravidla potrebné uplatniť do troch mesiacov odo dňa príklepu.
Ozvite sa nám včas — dohodneme termín a pripravíme osvedčenie priebehu dražby.
