Pre zvýšenie bezpečnosti pri prevodoch nehnuteľností sa často využíva inštitút notárskej úschovy. Kupujúci zloží kúpnu cenu (alebo jej časť) u notára a peniaze putujú na osobitný účet notárskych úschov. Notár spíše zápisnicu o úschove, v ktorej sú dohodnuté presné podmienky, za akých môže peniaze predávajúcemu vydať — spravidla po zápise vlastníckeho práva v katastri.
Kupujúci ani predávajúci sa tak nemusia obávať, že by sa stali obeťami podvodu: predávajúci má istotu, že peniaze sú reálne zložené, a kupujúci má istotu, že sa vydajú až po prevode vlastníctva.
Chráni obe strany. Kupujúci nezaplatí skôr, než sa stane vlastníkom, a predávajúci má istotu, že kúpna cena je zložená a po zápise v katastri mu bude vydaná. Podmienky vydania sú presne dané zápisnicou o úschove.
Áno. Peniaze sú na osobitnom účte notárskych úschov, oddelené od majetku notára, a notár s nimi môže nakladať výlučne podľa podmienok dohodnutých v zápisnici.
Odmenu určuje vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR podľa výšky uschovanej sumy. Presnú cenu vám radi vyčíslime vopred.
Áno — závet prijímame do úschovy a pri spísaní závetu formou notárskej zápisnice sa navyše povinne registruje v Notárskom centrálnom registri závetov, takže sa pri dedičskom konaní vždy nájde.
Nie. Peniaze sa pri notárskej úschove skladajú na účet notára určený na tento účel. V zápisnici o úschove sa uvedie účet notára, na ktorý majú byť peniaze zložené, a následne aj účet, na ktorý majú byť podľa podmienok úschovy vyplatené alebo vrátené. Notár teda peniaze neprijíma tak, že mu klient odovzdá hotovosť do rúk.
Pri úschove peňazí notár spíše so zložiteľom zápisnicu, v ktorej sa uvedie suma, účel úschovy a podmienky, podľa ktorých má notár s peniazmi naložiť. Peniaze sa následne zložia na účet notára. Notár ich drží v úschove a po splnení podmienok ich vyplatí príjemcovi alebo ich podľa dohodnutých podmienok vráti zložiteľovi.
Notár vyplatí peniaze príjemcovi až po splnení podmienok uvedených v zápisnici o úschove. Pri kúpe nehnuteľnosti môže byť napríklad podmienkou preukázanie povolenia vkladu vlastníckeho práva v prospech kupujúceho v určenej lehote. Po splnení podmienok notár peniaze bezodkladne vyplatí na účet príjemcu a o splnení podmienok a vydaní peňazí spíše úradný záznam.
Ak podmienky na vyplatenie peňazí príjemcovi splnené nie sú, notár mu peniaze nevydá. Ďalší postup závisí od podmienok dohodnutých v zápisnici o úschove — notár podľa nich peniaze vráti zložiteľovi.
Pri notárskej úschove peňazí je potrebné uviesť najmä výšku sumy a menu, účel úschovy a údaje o účtoch, na ktorých budú peniaze uložené a následne vyplatené alebo vrátené. V zápisnici sa uvádza banka, názov účtu a číslo účtu notára, na ktorý sa peniaze skladajú, ako aj údaje o účte zložiteľa a príjemcu.
Ak peniaze ešte nie sú na účte notára pri spísaní zápisnice, určia sa aj podmienky alebo lehota, v ktorej ich má zložiteľ na účet notára zložiť.
Notár môže prijať do úschovy závet, inú listinu alebo listinný cenný papier. V prípade úschovy na účely splnenia záväzku môže ísť aj o hnuteľnú vec.
Ide o osobitný druh úschovy, ktorý sa využíva vtedy, keď chce osoba splniť svoj záväzok, ale nemôže ho splniť priamo veriteľovi. Môže ísť napríklad o situáciu, keď je veriteľ neprítomný alebo je v omeškaní, prípadne keď má zložiteľ odôvodnené pochybnosti o tom, kto je veriteľom. Do takejto úschovy môže notár prijať peniaze, listinu alebo hnuteľnú vec.
Ak zložiteľ nevie záväzok splniť priamo veriteľovi — napríklad preto, že veriteľ nie je známy, je neprítomný alebo je v omeškaní — môže využiť úschovu na účely splnenia záväzku. O prijatí predmetu do úschovy notár bezodkladne zverejní oznámenie na webovom sídle Notárskej komory SR. Takáto úschova umožňuje zložiteľovi splniť záväzok aj v situácii, keď nevie plnenie odovzdať priamo veriteľovi.
Do úschovy na účely splnenia záväzku môže notár prijať aj hnuteľnú vec. Musí však ísť o vec vhodnú na úschovu — nemožno prijať napríklad vec podliehajúcu skaze alebo vec, ktorú pre jej povahu alebo veľkosť nie je možné uložiť v trezore notára či v banke a zároveň sa pre ňu nepodarilo nájsť iného vhodného uschovávateľa.
Pri prijatí veci do úschovy sa v zápisnici uvedie jej presný opis, miesto a čas prijatia a miesto, kde bude uložená.
Závet môže byť u notára uložený dovtedy, kým ho závetca platne neodvolá alebo nezmení. Notár ho bezpečne uchováva a jeho uloženie eviduje v Notárskom centrálnom registri závetov. Po smrti poručiteľa sa v rámci dedičského konania zisťuje, či bol závet uložený u notára a kde sa nachádza. Ak poručiteľ závet zmení alebo ho chce vziať späť, môže požiadať o jeho vydanie.
Dohodnite si notársku úschovu — najbezpečnejší spôsob vyplatenia kúpnej ceny.
